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Se nivela el precio de los alquileres en las ciudades europeas

17 julio 2019, HousingAnywhere

El precio de los alquileres en Barcelona y Madrid se estabiliza poco a poco, mientras que Bruselas y Rotterdam han experimentado las mayores subidas

Se valora imponer una medida de congelación de precios en los alquileres a nivel europeo

 

Barcelona, 17 de julio de 2019 – Según la investigación llevada a cabo por la plataforma de alquiler de viviendas HousingAnywhere, el precio de los alquileres sigue en aumento, especialmente en Barcelona, aunque la tendencia que muestra Europa es que se vayan estabilizando durante este trimestre. El Índice de Alquiler Europeo de HousingAnywhere 2019 muestra los datos del alquiler de habitaciones amuebladas privadas, estudios y pisos de un dormitorio en Barcelona, ​​Berlín, Bruselas, Madrid, Milán, Róterdam y Viena.

Por otro lado, a pesar de que en este último trimestre el aumento de los precios ha sido menor que los trimestres anteriores, sigue siendo necesaria una mayor oferta de apartamentos, estudios y habitaciones. “Todavía urgen soluciones que ayuden a aumentar la oferta de apartamentos y habitaciones para que resuelvan el problema europeo de vivienda para jóvenes profesionales y estudiantes”, comenta Djordy Seelmann, CEO de HousingAnywhere.

 

Las tres ciudades que más han subido los alquileres: Barcelona, Rotterdam y Bruselas

Barcelona sigue siendo una de las ciudades europeas con los precios de alquiler más altos, ya que año tras año se ha ido incrementando.  No obstante, en este último trimestre, la ciudad condal se encuentra entre las ciudades con el aumento general más pequeño respecto al año pasado. Los precios de los apartamentos han aumentado un 10,07%, alcanzando una media de 1.233,15 €, los estudios un 7,17% y las habitaciones un 0,76%. Sin embargo, los precios parecen haber tocado techo y se están estabilizando.

 

Tabla comparativa de la evolución de los precios del alquiler en Barcelona

 

Barcelona sigue estando entre las ciudades con el alquiler más caro e inaccesible para los estudiantes internacionales. La capital catalana muestra un gran déficit de viviendas respecto a la gran demanda por parte de jóvenes profesionales y estudiantes. Durante este trimestre se han buscado nuevas soluciones para lidiar con el reto. “Una de las soluciones para el mercado inmobiliario español, principalmente en ciudades como Barcelona y Madrid, es conseguir que los apartamentos vacíos vuelvan a estar disponibles en el mercado. Muchos apartamentos y casas han estado vacíos durante un tiempo y necesitan reformarse antes de poder alquilarlas”, comenta Seelmann.

Tabla comparativa de la evolución de los precios del alquiler de apartamentos

 

En el caso de Rotterdam y Bruselas, los precios de alquiler han aumentado de manera significativa respecto a 2018, encabezando Rotterdam el Índice de Alquiler internacional de HousingAnywhere como la ciudad más cara. En el caso de Bruselas, aunque sigue siendo una de las ciudades más baratas para alquilar, se ha acentuado mucho respecto al año pasado el precio de alquiler de estudios.

 

Un tope de alquiler en las ciudades europeas

Hace unos meses se conoció la noticia de que Berlín iba a aplicar un límite de emergencia a los propietarios a la hora de alquilar su vivienda. La medida se expandió por las demás ciudades Europeas hasta llegar a España. En el mes de mayo, la Generalitat de Catalunya aprobó un decreto de medidas urgentes para controlar los precios en las zonas con más demanda de Barcelona, que se valorará para poder aplicarlo a finales de este año. Por el contrario ciudades como Madrid, Bruselas o Londres no tienen previsto llevarlo a cabo, ya que entienden que regulando o abaratando el precio de los alquileres, aumentaría la demanda y no la oferta.

“Se deben promover nuevas viviendas, y para ello es necesario que ciudades, inversores de propiedades y propietarios puedan entablar un buen dialogo. Al alinear las necesidades de alojamiento y construcción, las ciudades podrán estar listas para el futuro”, explica Djordy Seelmann.

En definitiva, la estimulación de nuevas construcciones sigue siendo la mejor solución para la escasez de bienes inmuebles. A corto plazo, el diseño de edificios existentes también puede ser una vía para poder destensar la gran demanda de viviendas. “Para dar respuesta a la creciente demanda, se necesita el apoyo de los municipios y los bancos. Es importante que las personas puedan obtener los permisos necesarios y, en el caso de que se requiera, un apoyo financiero con intereses razonables, para que esto suceda”, comenta Djordy.

En resumen, existe una necesidad de diálogo entre las partes interesadas: inquilinos, inversionistas, bancos o políticos, entre otros. Solo así se podrá encontrar una solución sostenible y a largo plazo beneficiosa para el mercado inmobiliario.

 

Sobre el Índice de Renta de HousingAnywhere
HousingAnywhere cuenta con 88.417 propiedades disponibles para alquilar en la plataforma. Para este Índice de alquileres, se analizaron 13.725 alojamientos de Barcelona, ​​Berlín, Bruselas, Madrid, Milán, Rotterdam y Viena que se anunciaron entre enero de 2018 y julio de 2019. Para garantizar que los datos fueran representativos, se excluyeron las propiedades que no recibieron un interés activo de los posibles inquilinos, así como aquellos que se consideraron valores atípicos. Las propiedades demasiado caras o demasiado baratas no se consideraron para este informe, ya que alterarían los datos. Solo las ciudades donde hubo una muestra lo suficientemente alta como para que los datos fueran confiables se incluyeron en el informe. El informe completo está disponible aquí.

 

Acerca de HousingAnywhere

HousingAnywhere es la plataforma más grande del mundo de alquiler de alojamientos para jóvenes profesionales y estudiantes internacionales.  Con más de 50.000 ofertas activas y alrededor de 8 millones de usuarios en más de 60 países, la plataforma permite a los inquilinos ponerse en contacto directamente con los propietarios para acordar contratos de alquiler a medio plazo. Más de 150 universidades asociadas recomiendan a sus estudiantes la plataforma HousingAnywhere. La compañía tecnológica con sede en Róterdam emplea actualmente a 90 personas.