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Privalore abre la puerta a que vendedores y compradores de viviendas a reformar se ahorren 420 millones anuales

13 diciembre 2018, Privalore

 En 2017, los inversores inmobiliarios especialistas compraron entre Madrid y Barcelona 8.939 pisos a reformar, según datos de ambos Ayuntamientos y de los principales portales inmobiliarios, mientras que su beneficio medio alcanzó los 47.000€ por operación, lo que supone un importe total de 420 millones de euros

Privalore da con la fórmula que permite eliminar este coste que actualmente soportan los vendedores y los compradores particulares, mediante la simplificación y desintermediación de la operación

Barcelona, 13 de diciembre de 2018. – 9 de cada 10 pisos a reformar en las grandes ciudades españolas son adquiridos por inversores inmobiliarios especialistas, que los reforman y los venden, obteniendo un abultado beneficio, que supone de media un 15% sobre su precio de compra. Esto ocurre porque la gran mayoría de los compradores particulares prefieren evitar afrontar ellos mismos el proceso de reforma por las importantes incertezas y complicaciones que supone.

Tomando como ejemplo un caso real de 96 m2 que coincide con el piso promedio en Madrid, el propietario lo vende al inversor por 315.000€, que lo reforma y lo acaba vendiendo a un comprador particular por un precio final de 490.000€. En este proceso, descontando costes de reforma e impuestos, el “inversor reformero” obtiene 47.000€ de beneficio. Según comenta Jorge Marqués, cofundador y CEO de Privalore: “Esto, multiplicado por los casi 9.000 pisos a reformar que se venden sólo entre Madrid y Barcelona, supone un ahorro potencial para el bolsillo de los vendedores y compradores particulares de 420 millones de euros al año, precisamente por la eliminación de esos costes de intermediación”. Y prosigue: “Privalore es la única plataforma inmobiliaria preparada para cambiar esa costosa dinámica de mercado y ya lo estamos haciendo con éxito desde hace algunos meses”.

Su innovadora propuesta de venta Renovalorada Feel®, presentada al gran público en el reciente Barcelona Meeting Point, permite que los vendedores particulares obtengan hasta un 13% más por su piso y, al mismo tiempo, que los compradores particulares se acaben ahorrando hasta un 31% en la compra su vivienda una vez reformada. De este modo, es posible que ambos salgan ganando porque se reparten el beneficio que antes se llevaba el inversor reformero.

Proceso de reforma de un piso con Privalore

El cambio en las reglas de juego que propone Privalore para los pisos a reformar

Basándose en su propio desarrollo tecnológico que integra big data, realidad virtual, machine learning y BIM, Privalore hace posible a través de la venta Renovalorada Feel® la compra-venta directa entre particulares eliminando las dificultades e incertezas que la reforma le genera al comprador.

Un equipo formado por un arquitecto especialista y un comercial experto visitan el piso y lo escanean en 3D. Durante los 15 días siguientes, los profesionales especialistas de Privalore elaboran un proyecto usando tecnología propia para aflorar todo su valor real, determinan el precio justo, realizan una reforma arquitectónica y de interiorismo en realidad virtual HD, confeccionan un presupuesto cerrado y determinan el plazo de ejecución de obras.  De este modo y ya antes de comprar, el particular puede ver exactamente el resultado final de lo que va a obtener en realidad virtual, en qué plazo y, sobre todo, a qué coste; todo ello garantizado por contrato. Esto sólo es posible mediante la estandarización y digitalización de procesos, con un enfoque totalmente diferente al usado hasta ahora.

Plan de crecimiento

Privalore es pionera en el dinámico sector del mercado de proptech: su ADN innovador les llevó a ser los primeros en cerrar con éxito una campaña de crowdfunding inmobiliario en España ya en 2014 y a introducir medidas de construcción saludable en sus pisos Wellness, siendo posteriormente imitada por las principales promotoras nacionales para definir su nuevo standard de calidad.

Debido al potencial de su innovador, probado y escalable modelo de negocio, la compañía ha sido valorada en 4 millones de euros en una reciente ronda de financiación, en la que ha obtenido una inyección de capital de una Family Office. En ésta fase de crecimiento el objetivo es perfeccionar su plataforma tecnológica y multiplicar sus operaciones en Madrid y Barcelona. Más allá, la compañía de proptech admite que el plan de negocio para los próximos dos años persigue una rápida expansión a otras ciudades europeas, que requerirá nuevas rondas de financiación.