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La COVID detiene el aumento del precio de los alquileres en la mayoría de ciudades europeas

13 abril 2020, HousingAnywhere

Viena, Madrid y Berlín son las 3 ciudades que no siguen esta tendencia y experimentaron un mayor incremento en el precio de sus alquileres en el primer trimestre del año

 

Barcelona mostró su primera caída de precios desde 2013

 

Barcelona, 13 de abril de 2020 – A medida que la mayoría de las economías del mundo se tambalean por el impacto de la crisis de la COVID-19, en los mercados de alquiler europeos se empiezan a mostrar los  efectos y los precios que antes aumentaban ahora se están frenando.

Esto es lo que muestra el Índice de Alquileres de HousingAnywhere del primer trimestre de 2020. La plataforma de alojamientos de alquiler más grande del mundo desvela en su informe que, mientras que en enero y febrero seguía la tendencia al alza de los alquileres, que ya venía del cuarto trimestre de 2019, en marzo ya se vieron los primeros descensos en los precios.

 

Baja el precio de los alquileres y aumenta la incertidumbre

En España, a parte de la COVID, la política ha jugado un papel importante, ya que el clima político en Cataluña dio como resultado una menor demanda en Barcelona, dejando a Madrid como la opción preferida por los inquilinos. Esto rompe la tendencia de Barcelona como una de las ciudades con más aumentos consecutivos, de entre el 8-10% en los precios de alquiler durante 2019, en comparación con años anteriores.

En la ciudad condal, los precios del alquiler podrían llegar a disminuir hasta tal punto que sirvan solo para cubrir los gastos de los propietarios, para evitar vacantes y asegurar ingresos suficientes para evitar endeudarse. Así pues, Barcelona mostró su primera caída en los precios de alquiler desde 2013, con un desarrollo trimestral del precio del alquiler de -0,1% para apartamentos de una habitación y -0,8% para habitaciones individuales.

Por el contrario, Madrid experimentó el segundo aumento general más alto en los precios de alquiler, incrementando un 4,7% el precio de los apartamentos, situándose en 1.150€. El precio de los estudios aumentó un 5,4%, a 847€, y las habitaciones individuales un 8,1%, a 546€. Sin embargo, no se espera que esta tendencia continúe en el próximo trimestre y la perspectiva es que siga la misma evolución que Barcelona, donde ya han bajado los precios. Ambas ciudades son dos mercados muy tensionados en cuanto a precios, y estos cambios que ya se empiezan a experimentar, no harán más que seguir fomentando la incertidumbre en un mercado que espera una de las peores crisis desde 2008.

Gráfico que muestra la evolución del precio de los alquileres de apartamentos en varias ciudades europeas

Los efectos de la COVID-19 en los alquileres:

  • De los alquileres a corto plazo, a los alquileres a medio y largo plazo: como resultado de la prohibición de los viajes internacionales y el aumento de las restricciones legales sobre alquileres vacacionales, las propiedades de alquiler a corto plazo (estancias desde 1 noche) están pasando al mercado de alquiler a medio y largo plazo (estancias de 1 mes a 1 año). Según comenta Djordy Seelmann, CEO de HousingAnywhere: «A causa de estas restricciones, los propietarios están congelando sus precios de alquiler y, en algunos casos, incluso reduciéndolos. Además nos encontramos con un aumento de la oferta de propiedades disponibles, cosa que puede afectar aún más el desarrollo de los precios de alquiler».
  • Los efectos a largo plazo de la crisis: con la posibilidad de que se produzcan futuros brotes del virus y con las limitaciones de los viajes internacionales, 2020 será un año dinámico en lo que respecta al mercado de alquiler. Los economistas globales parecen estar de acuerdo en que en el tercer trimestre se verán los primeros signos de recuperación de la economía. Si se toma como referente la crisis económica de 2008, se puede prever que la propiedad de la vivienda disminuirá y la demanda de alquileres aumentará en los próximos años. «Si queremos conseguir un mercado equilibrado con suficientes viviendas asequibles para la demanda actual y futura, los gobiernos deben implementar medidas productivas y flexibles. Ahora es el momento para el diálogo y la colaboración entre políticos, propietarios, inversores inmobiliarios e inquilinos», comenta Seelmann.

 

La situación en otros países europeos

El freno del aumento de los precios del alquiler no puede atribuirse por completo al brote de la COVID-19 y su crisis. Aunque algunas ciudades de Europa vieron aumentar sus alquileres, en la mayoría de ellas este aumento de los alquileres ya se niveló a finales del año pasado.

  • Viena fue la ciudad que experimentó el mayor aumento interanual general en el alquiler, debido sobre todo a la legislación de zonificación de alquiler a corto plazo, que prohíbe a los propietarios en ciertas áreas los alquileres a corto plazo.
  • Italia, primer país europeo afectado por la COVID-19, mostró un primer trimestre relativamente estable en términos de precios de alquiler, ya que la mayoría de las propiedades de alquiler ya estaban reservadas. Por lo que es probable que el país vea los efectos de la crisis en el segundo trimestre del año, debido al gran porcentaje de inquilinos internacionales que albergaba.
  • En otros países como Reino Unido, se aprecia como en Londres el aumento en los precios de alquiler se ha desacelerado hasta el nivel de 2015, aunque sigue siendo la ciudad más cara de Europa, junto con Ámsterdam.
  • Por otro lado, en febrero Berlín activó el plan Mietendeckel (techo de alquiler), lo que provocó que los propietarios bajaran sus precios, aunque se sitúa como la tercera ciudad de Europa en la que más han subido los precios de alquiler en comparación con el año pasado.

 

Acerca del Índice de Alquiler Europeo de HousingAnywhere

Para este Índice de Alquileres, HousingAnywhere analizó 100.327 propiedades, que fueron anunciadas en la plataforma entre enero de 2019 y marzo de 2020. Para garantizar que los datos fueran representativos, se excluyeron las propiedades que no recibieron un interés activo de los posibles inquilinos, así como aquellos que se consideraron valores atípicos. Las propiedades demasiado caras o demasiado baratas no se consideraron para este informe, ya que alterarían los datos. Solo las ciudades donde hubo una muestra lo suficientemente alta como para que los datos fueran confiables se incluyeron en el informe. Los datos que se muestran son solo de habitaciones individuales en apartamentos compartidos, estudios y pisos de una habitación. El informe completo está disponible aquí.

 

Acerca de HousingAnywhere

HousingAnywhere es la plataforma más grande del mundo de alquiler de alojamientos para jóvenes profesionales y estudiantes internacionales, con más de 50.000 ofertas activas y alrededor de 8 millones de usuarios en más de 60 países. Más de 150 universidades asociadas recomiendan a sus estudiantes la plataforma HousingAnywhere. La compañía tecnológica con sede en Róterdam emplea actualmente a 100 personas.