Cooperación y políticas a largo plazo para aumentar la oferta de vivienda. Estas son algunas de las claves para resolver la crisis de la vivienda en Europa

• HousingAnywhere presenta la primera edición del Dossier de Políticas Públicas, centrado en las principales tendencias y decisiones políticas en la configuración del sistema de la vivienda en Europa
• El diálogo del Gobierno con todas las partes interesadas del sector de la vivienda, así como la creación de condiciones para aumentar la oferta de alojamientos, son prioridades para lograr la disponibilidad, asequibilidad y accesibilidad deseadas
• El informe completo, con un análisis detallado del problema, datos y conclusiones, está disponible aquí

HousingAnywhere, el mayor marketplace de alojamientos de alquiler de Europa, ha presentado la primera edición del Dossier de Políticas Públicas, un informe que pretende arrojar luz sobre las políticas desarrolladas en el marco del ecosistema del alquiler en los principales mercados europeos durante el pasado año. Bajo el título ‘La regulación en el contexto de la Triple A (availability, affordability, accessibility; disponibilidad, asequibilidad, accesibilidad en español) del mercado de la vivienda residencial’, los expertos de HousingAnywhere han analizado los datos disponibles para destacar el impacto de las decisiones políticas que están desempeñando un papel clave en la configuración del futuro de la vivienda.

Las ediciones anteriores del Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere revelaron que los precios de los alquileres en Europa aumentaron a tasas alarmantes en el último año y los últimos trimestres. Como destaca el Dossier de Políticas Públicas de HousingAnywhere, la situación actual ha obligado a los Gobiernos de toda Europa a poner en primer plano los problemas del mercado de la vivienda: la falta de viviendas disponibles y asequibles es un tema recurrente en la agenda pública, lo que crea un debate permanente sobre el papel de las partes interesadas y sobre las posibles soluciones.

Como señala Djordy Seelmann, CEO de HousingAnywhere, “el ecosistema actual del alquiler se encuentra en una encrucijada. El desarrollo de soluciones a largo plazo requiere que todos entendamos las interdependencias de los diferentes actores del sistema y que colaboremos entre nosotros”.

Claves para comprender las causas de los problemas del mercado europeo del alquiler

El Dossier propone la necesidad de comprender la situación y las causas que la originan para identificar soluciones. Los puntos clave que desarrolla el Dossier son:

• Escasez de oferta. La causa fundamental de las crisis del mercado de la vivienda en toda Europa sigue siendo la escasez estructural de oferta y, por tanto, de viviendas disponibles (en alquiler).
• Deficiencias políticas. El Dossier de Políticas Públicas de HousingAnywhere señala una razón para entender el fracaso de los Gobiernos a la hora de resolver los problemas de vivienda: tratan las cuestiones de vivienda como un problema aislado, mientras subestiman el papel que pueden desempeñar las políticas interrelacionadas, como la educación superior o la atracción de inversiones. Por ejemplo, España se encuentra actualmente en plena fase de atracción de estudiantes y nómadas digitales internacionales y corre el riesgo de convertirse en el próximo Países Bajos, donde los responsables políticos no han tenido en cuenta el papel de la vivienda a la hora de atraer a extranjeros.

Necesidad de medidas equilibradas y de colaboración para abordar los problemas del mercado de la vivienda

• Mayor accesibilidad. Como ya está ocurriendo en The Seestadt en Viena y NoLo en Milán y podría ocurrir en Madrid con el proyecto Nuevo Norte, HousingAnywhere aboga por abrir nuevas posibilidades a los ciudadanos mediante la promoción de regiones metropolitanas bien desarrolladas y conectadas, en lugar de limitarse a las ciudades. Una mayor accesibilidad puede ayudar a conseguir viviendas más disponibles y asequibles.
• Compartir la responsabilidad entre las partes interesadas en el ecosistema de la vivienda de alquiler. El dossier no sólo identifica a los Gobiernos como protagonistas del cambio necesario, quienes pueden aprender de los ejemplos fallidos de intervención política restrictiva que no tuvieron en cuenta los incentivos ni la aplicación del parque de viviendas disponible. Promotores, mercados, instituciones de enseñanza superior y responsables políticos deben aunar esfuerzos y trabajar en soluciones comunes que beneficien a la mayoría, en lugar de buscar el beneficio de cada uno a costa del resto.
• Más allá de las ayudas al alquiler. En el caso de España, el Gobierno trató de allanar el camino a la accesibilidad al mercado de la vivienda proponiendo ayudas al alquiler para los jóvenes en enero de 2023. Sin embargo, como apuntan desde HousingAnywhere, los gobiernos deben pensar primero en la disponibilidad, para asegurarse de que abordarán la asequibilidad de manera sostenible. Aunque los Gobiernos procuren controlar los precios de los alquileres y proporcionen ayudas, estas medidas no abordan los problemas fundamentales de los mercados de la vivienda si la oferta de viviendas no crece. Los intentos reguladores de España se iniciaron como formas de abordar la asequibilidad sin tener en cuenta el problema fundamental del mercado de la vivienda: la falta de oferta y disponibilidad de viviendas de alquiler.
• Diferencias generacionales. España, al igual que Italia, Países Bajos y Francia, ha mostrado históricamente altas tasas de propiedad de la vivienda, a diferencia de Alemania, donde casi la mitad de los hogares alquila. Las generaciones más jóvenes necesitan y quieren alquilar, ya que la inseguridad laboral y los bajos ingresos han puesto la propiedad fuera de su alcance. Además, el trabajo y los estudios ya no determinan dónde tienen que vivir, gracias a las opciones de trabajo/estudio a larga distancia y en remoto.
• Las partes interesadas deberán esforzarse por conseguir una calificación Triple A del mercado de la vivienda. Ha llegado el momento de que los Gobiernos aborden los tres conceptos básicos para lograr un mercado de la vivienda sano y sostenible: disponibilidad, asequibilidad y accesibilidad (availability, affordability y accessibility en inglés), con la vista puesta en el largo plazo.