News

Siguen aumentando los alquileres en Barcelona y Madrid durante el primer trimestre del año

11 abril 2019, HousingAnywhere

HousingAnywhere presenta su segundo Índice de Alquiler Europeo y compara los resultados con el mismo periodo del año pasado

 

Barcelona, 11 de abril de 2019 – Después del primer Índice de Alquileres Europeos, publicado en enero de este año, en el que se analizaron los datos de 2018, HousingAnywhere ha analizado los precios de los alquileres europeos del primer trimestre de 2019, publicando así su segundo Índice de Alquiler Europeo. La investigación, llevada a cabo en 7 ciudades europeas (Barcelona, Berlín, Bruselas, Madrid, Milán, Rotterdam y Viena), y la comparación con datos anteriores, muestra una tendencia al alza respecto al año pasado en los precios de alquiler en el primer trimestre de 2019.

Así pues, el precio de los alquileres sigue aumentando en Europa debido a la creciente escasez de ofertas de pisos y al aumento de estudiantes que buscan una vivienda. A todo esto, se le ha añadido el Brexit, que ha provocado que cada vez más estudiantes se planteen abandonar el Reino Unido e instalarse en otras ciudades europeas, lo que hace que la demanda no deje de aumentar mientras que la oferta sigue siendo insuficiente.

 

Los precios de alquiler de viviendas en Barcelona y Madrid siguen disparándose

Pese a que actualmente Madrid y Barcelona aún se encuentran entre las ciudades europeas con los precios de alquiler más bajos, en el último trimestre han experimentado fuertes aumentos en comparación con otras ciudades europeas, cosa que las sitúa a la cabeza del ranking de las ciudades con las mayores subidas en el precio de alquiler.

Madrid, que durante el año pasado fue la ciudad europea en la que más se incrementaron los precios de los alquileres, sigue con valores al alza este primer trimestre, aunque parece que va estabilizándose. La capital está viendo como el alquiler de un estudio alcanza un aumento de 7,79%, un 1% más que el año anterior, lo que eleva el precio mensual medio a 750,34€. Por su parte, los apartamentos de una habitación, se han incrementado un 2,31% en este último trimestre, con un alquiler mensual de 1.097,52€.

Tabla comparativa de Madrid en cuanto a la evolución del precio del alquiler de habitaciones, estudios y apartamentos

 

Barcelona sigue aumentando también el precio de los alquileres. Sorprende el fuerte incremento en el último trimestre; en comparación con el cuarto trimestre de 2018, con una subida de precios de alrededor del 7,80%. Durante el primer trimestre de 2019, el precio medio de alquiler al mes de los apartamentos de una habitación ha aumentado de 1.111,61€ a 1.228,58€. Destaca además la diferencia entre los precios de las habitaciones privadas y los estudios o los apartamentos: la ciudad catalana ofrece habitaciones privadas más baratas con respecto a las grandes ciudades europeas, mientras que los precios para los apartamentos son los más caros.

Tabla comparativa de Barcelona en cuanto a la evolución del precio del alquiler de habitaciones, estudios y apartamentos

Djordy Seelmann, CEO de HousingAnywhere, analiza la situación y comenta: “el precio promedio de alquiler ha aumentado en las siete ciudades, pero la tendencia está comenzando a estabilizarse, aunque aún no hemos llegado al pico más alto”.

Sin embargo, esta desaceleración no se debe a un aumento de la cantidad de apartamentos, estudios y habitaciones que se ofrecen, sino que indica que los inquilinos no pueden seguir pagando precios tan elevados. «Todavía hay una necesidad urgente de soluciones para aumentar la oferta de apartamentos y habitaciones y, por lo tanto, resolver el problema europeo para que estudiantes y jóvenes profesionales puedan alquilar una vivienda«, añade Seelmann.

 

La demanda supera a la oferta en Europa

Todos los mercados registraron una tendencia al alza en el cuarto trimestre del año pasado en cuanto a los precios de alquiler de habitaciones individuales, estudios y apartamentos de una habitación. Aunque se están nivelando los precios de alquiler entre las distintas ciudades, lo cierto es que las diferencias siguen siendo considerables. Con Barcelona, Madrid, Berlín y Milán como las ciudades con los alquileres de estudios más elevados, la única excepción es Viena,  que muestra precios de alquiler relativamente bajos y el aumento más bajo en toda Europa.

“Hemos decidido lanzar trimestralmente este Informe de alquiler europeo para que propietarios e inquilinos estén al tanto de estos desarrollos y cambios en el mercado», comenta Seelmann.

Tabla comparativa de las 7 ciudades europeas en cuanto a la evolución del precio del alquiler de estudios

 

Aunque algunos de los déficits en el suministro se cubrirán con nuevas viviendas proporcionadas por los promotores inmobiliarios en los próximos años, es muy probable que la escasez de apartamentos se mantenga en aquellos destinos que son particularmente populares. “Al ofrecer más alojamiento en el centro de la ciudad, se podrá satisfacer la creciente demanda de habitaciones, estudios y pisos. Entonces el mercado se volverá más equilibrado, con viviendas suficientes y asequibles”, dice Seelmann.

 

Acerca del Índice de Alquiler Europeo de HousingAnywhere
HousingAnywhere cuenta con 70.508 propiedades disponibles para alquilar en la plataforma. Para este Índice de alquileres, se analizaron 13.725 alojamientos de Barcelona, ​​Berlín, Bruselas, Madrid, Milán, Rotterdam y Viena que se anunciaron entre el 3T 2017 y el 4T 2018. Para garantizar que los datos fueran representativos, se excluyeron las propiedades que no recibieron un interés activo de los posibles inquilinos, así como aquellos que se consideraron valores atípicos. Las propiedades demasiado caras o demasiado baratas no se consideraron para este informe, ya que alterarían los datos. Solo las ciudades donde hubo una muestra lo suficientemente alta como para que los datos fueran confiables se incluyeron en el informe. El informe completo está disponible aquí.

 

Acerca de HousingAnywhere

HousingAnywhere es la plataforma líder de alquiler de viviendas para estudiantes a nivel internacional. La start-up basada en Rotterdam nació en 2009 cuando Niels van Deuren, el CEO y fundador y en aquel tiempo estudiante en la Escuela de Administración de Rotterdam, empezó a organizar su propio intercambio de estudios en Singapur.

En sus inicios, la plataforma se enfocaba en buscar colaboraciones con universidades holandesas y así promover la plataforma entre los estudiantes. En 2011, la plataforma empezó a expandirse internacionalmente, incluyendo España, Francia, Alemania, y Dinamarca y en 2015, a través de colaboraciones con universidades, llegó a países fuera de Europa como Brasil, México, y los Estados Unidos. En abril de 2018, Djordy Seelmann pasó a ser el CEO de la compañía. Ahora HousingAnywhere ofrece más de 55.000 alojamientos disponibles en más de 500 ciudades de más de 50 países en el mundo en su misión de promover la movilidad estudiantil.